Hoefijzer
In opdracht van Colinz, als bouwheer voor een private investeerder, bouwt Vandenbussche aan Hoefijzer 42-52 en Sint-Maria-Aalterstraat 2 in Aalter twee nieuwe meergezinswoningen met in totaal 17 wooneenheden, na de afbraak van de bestaande bebouwing. Blok A telt 3 volwaardige bouwlagen en een dakverdieping met 13 appartementen (ca. 1.500 m²). Blok B telt 2 volwaardige bouwlagen en een dakverdieping met 4 appartementen (ca. 700 m²). Het project omvat ook de volledige omgevingsaanleg, met 19 parkeerplaatsen voor de appartementen, 3 voor de bestaande loods en fietsenstallingen voor 38 fietsen. Alle units leveren we volledig afgewerkt en klaar voor verhuur op, inclusief verlichtingstoestellen en schilderwerken.
Onze rol beperkt zich niet tot de uitvoering. Vandenbussche is bijna van bij de start betrokken en dacht mee over het ontwerp van BerkeinArchitects en over de materiaalkeuzes, bouwkundig en voor de technieken. Onze studiedienst stelde vervolgens de meetstaat en het lastenboek op, op basis van het BIM-model dat we zelf tekenden. Dat is het "Wij trekken uw plan"-principe in de praktijk: één aanspreekpunt van studie en afbraak tot oplevering.
De grootste uitdaging is de compacte centrumlocatie binnen een bestaande, aaneengesloten bebouwing. De nieuwbouw moet aansluiten op de kroonlijsthoogtes, dakvormen en bouwvolumes van de aanpalende gebouwen. Dat vraagt nauwkeurige uitvoering en goede afstemming met de buren. Ook de werforganisatie is bepalend. De werfruimte is beperkt, de straten in de buurt zijn smal en de school ligt vlakbij. De bestaande loods op de site blijft bovendien de hele bouwtijd in gebruik, dus houden we in onze planning en logistiek rekening met de bereikbaarheid en de veiligheid van de omgeving.
Ook technisch stellen we het project op punt. We moeten alle technieken inpassen in de beschikbare ruimte. Voor de plafondafwerking in de buitenomgeving houden we rekening met de brandeisen en het gebruik als vluchtweg.
We bouwen ook duurzaam en klimaatadaptief. Het bebouwingspercentage daalt van ca. 52% naar ca. 40%, het aandeel onverharde ruimte stijgt van ca. 21% naar 29% en 91% van de nieuwe verharding voeren we waterdoorlatend uit. Met grasdallen, wadi's, infiltratievoorzieningen en hoogstammige bomen krijgt het binnengebied een groene, kwalitatieve woonomgeving. De gebouwen behalen een E-peil van E20 of beter (waar E30 de wettelijke norm is) en zijn uitgerust met een ventilatiesysteem D, individuele lucht/waterwarmtepompen, zonnepanelen en hoogwaardige zonwerende beglazing.
Waar nodig wordt bovendien akoestische beglazing toegepast voor een optimaal wooncomfort. De autoparking wordt ontsloten via de Sint-Maria-Aalterstraat. Voetgangers en fietsers krijgen een bijkomende verbinding met de Hoefijzer.
De werken starten in november 2026. We bouwen Blok A ruwbouwmatig eerst, daarna volgt Blok B. Beide blokken worden tegelijk afgewerkt en opgeleverd in juni 2028.
